鶯歌鶯桃路永吉公園  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 龜山房屋專家鶯歌鳳鳴近永吉公園捷運站紅透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2496 萬~~2196 萬
參考單價：30.78 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紅透天
格局： 3房(室) 4廳 4衛 1廚房
總坪數：71.336 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.73 坪
附屬建物面積：3.929 坪
共同使用：6.677 坪
土地面積：28.847 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：無管理員
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中永吉國小
鄰近公園：永吉公園
生活機能：三元市場
附近交通：鳳鳴車站未來捷運永吉公園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合追求大空間的家庭，值得列入深度評估名單。

此物件提供 71 坪的寬敞空間與優質的學區環境，對於需要多房格局或多代同堂的家庭來說，居住機能相當完整。雖然總價接近 2200 萬且無車位，但考量單價約 30.78 萬並結合未來捷運通車潛力，其投資價值與自住舒適度具備一定基礎。

主要考量點：

預算評估：請確認 2196 萬的總價是否符合您的財務負擔能力，並預留裝修預算（屋齡 16 年）。
停車規劃：因未附車位，需提前確認周邊停車便利性或預算。
格局確認：「4 廳」的配置較為特殊，建議實地看房確認格局動線是否真的實用，避免空間浪費。

整體而言，若您重視子女教育與長居舒適度，且看好鶯歌鳳鳴區域的未來發展，這是一個值得實地勘看的優選物件。

問與答

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龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

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龜山萬壽加盟店

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